شرکت مهندسی مشاور طراحان ابنیه آژند

به گزارش خبر نگار مهر , محمدرضا پورابراهیمی شنبه شب در دیدار استاندارکرمان با مدیرعامل اداره ملی زمین و مسکن اظهار‌کرد : یکی‌از موضوعاتی که در استان کرمان وجود دارد عدم واگذاری زمین از ابتدای دولت یازدهم تا حال حاضر است . در شش سال قبلی به غیر از موردی که در سال گذشته پیگیری کردند و منابعی به شهر کرمان اختصاص دادیم مورد دیگری نداشتیم .

او خاطر نشان کرد : هر ساله میان هشت هزار تا ۱۰ هزار جوان  در سن ازدواج و نیازمند مسکن می‌باشند دست‌کم در شهر کرمان تقاضای حداقلی را دارند  که یک تقاضای جمع شده شده‌است .

او با اشاره به این که شهر کرمان وسعت زیادی و تراکم جمعیتی بسیار پایین دارد , ادامه داد : در چنین شرایطی شورای عالی شهرسازی برای صدور جواز واگذاری با محدودیت روبرو شده‌است . از سمت دیگر  در‌صورتی‌که نتوانیم بسط دهیم واگذاری و خرید زمین از بخش خصوصی صورت می گیرد .

مدیر کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی با اعتنا به مشکلات شهرهای کوچک استان کرمان اظهار داشت : بعضی از پروژه های مسکن مهر مشکلاتی دارند که می بایست تعیین تکلیف شوند .
نماینده
نماینده مردم کرمان و راور در زمینه ی مشکلاتی که در شهرداری ها بود , خاطر نشان کرد : در باغین یک محدوده در حدود ۳۰ سال قبل واگذار شده ولی اجازه ساخت و ساز به مردم داده نمی‌شود و با مشکل روبرو هستند ; همینطور در چترود هم همین مشکل وجود دارد که قسمتی از آن حل شده‌است .

پورابراهیمی اعلام کرد : گمان نمی‌کنم به دلیل افزایش  قیمت مصالح مسکن , پرداخت وام ها به روش های پیشین بانک مسکن , بتوان چه بسا یک خانه ۷۰ متری برای یک زوج ساخت . بایستی دراین باره بانک مسکن تجدید نظر نماید و اگر بشود این مشکلات را در قالب تعاونی ایثارگران , کارکنان یا خبرنگاران حل شود که بی تردید میتواند خبرخوبی برای مردم باشد.

یکی از ابتدایی ترین مراحل ساخت ساختمان پی ریزی و اجرای فوندانسیون می باشد. درواقع اساسی ترین مرحله در قسمت سفت کاری فوندانسیون و پی ریزی است  همانطور که از قدیم گفته اند استحکام مقاومت و کیفیت یک ساختمان از پی ریزی آن شروع می شود. در ادامه شرکت طراحان ابنیه آژند قصد دارد تا مراحل این قسمت از ساختمان سازی را به اختصار شرح دهد. با ما همراه باشید:

آشنایی با پی و فوندانسیون و انواع آن
بخشی از ساختمان است که  بار و نیرو را از ستونها به زمین و خاک اطرافش منتقل می کند. بر اساس نوع ساختمان و میزان نیروهای وارده، بافت لایه ها و نوع خاک زمین و شرایط آب و هوایی منطقه می توان نوع فوندانسیون و ابعاد آن  را انتخاب کرد

انواع پی و فوندانسیون: 
پی های کم عمق یا سطحی (shallow foundations)
پی های نیمه عمق (Pier foundations)
پی های عمیق(Deep foundation)
پی های ویژه(special foundation)
فوندانسیون سطحی در عمق کم و نزدیک سطح زمین اجرا می شوندو جنس آنها می تواند از سنگ , بتن یا بتن آرمه باشد. معمولا نسبت عمق به عرض را کوچکتر از مساوی 3 در نظر می گیرند.
برای اجرای فوندانسیون های  نیمه عمیق یک چاه در زمین حفر می گردد و بعد داخل آن را با مصالح پر می کنند.معمولاً از اصطحکاک جدار چاه و پی نیمه عمیق صرف نظر می شود لذا نحوه محاسبه این پی ها شبیه محاسبه شالوده های سطحی است.
رایج ترین  فوندانسیون های عمیق شمع ها هستند که نسبت عمق قرارگیری به کوچکترین بعد افقی آن از ۱۰ نکند. در این نوع پی شمع ها به وسیله یک سازه واسطه بارهای سازه را می گیرند و به زمین منتقل می کنند این قسمت واسط را سر شمع یا کلاهک(Cap)   می گویند از دیگر  پی های عمیق می توان پی عمیق چاهی و پی صندوقه ای را نام برد

مراحل پی ریزی و فونداسیون ساختمان:

آزمایش زمین
گاهی پس از پی کنی به طبقه ای از زمین محکم و سفت می رسند و پی سازی را شروع می کنند ولی پس از چندی ساختمان ترک بر می دارد . علت آن این است که زمین سفتی که به آن رسیده اند از طبقهُ نازکی بوده است و متوجه آن نشده اند ولی برای اطمینان در جاهای مختلف زمین می زنند تا از طبقات مختلف زمین آگاهی پیدا کنند و بعد شفته ریزی را شروع می کنند این عمل را در ساختمان گمانه زنی (سنداژ) می گویند .

امتحان مقاومت زمین
یک صفحه بتنی 20*20*20 یا 20*50*50 از بتن آرمه گرفته و روی آن به وسیلهُ گذاشتن تیرآهنها فشار وارد می آورند . وزن آهنها مشخص و سطح صفحه بتن هم مشخص است فقط یک خط کش به صفحه بتنی وصل می کنند و به وسیله میلیمترهای روی آن میزان فرورفتگی زمین را از سطح آزاد مشخص و اندازه گیری می کنند ولی اگر بخواهند ساختمانهای بسیار بزرگ بسازند باید زمین را بهتر آزمایش کنند . برای ای منظور با دستگاه فشار سنج زمین را اندازه گیری می کنند و آزمایش فوق برای ساختمانهای معمولی در کارگاه است .

پس از عملیات فوق پی کنی را آغاز میکنند و پس از پی کنی شفته ریزی شروع می شود .

توجه شود این عمل همان آزمایش بارگذاری صفحه است که در درس مهندسی پی جزء آزمایش های محلی و مهم محسوب میشود البته از آنجا که انجام عملیات مکانیک خاک برای ساختمانهای معمولی صرفه اقتصادی ندارد ، انجام این آزمایش در سازمانهای و اداره های دولتی و یا ساختمانهای بلند انجام می شود .

افقی کردن پی ها (تراز کردن)
برای تراز کردن کف پی ساختمانها از تراز های آبی استفاده می کنند در دیوارهای طویل چون کار شمشه و تراز کردن وقت بیشتری لازم دارد ، برای صرفه جویی در وقت از سه T می توان استفاده کرد بدین معنی که T اول را با T دوم تراز می کنند و T سوم را در مسافت مسیر به طوری که سه T در یک ردیف قرار بگیرد قرار می دهند از روی T اول و دوم که با هم برابر هستند T سوم را میزان و برابر می کنند و پس از آنکه T سوم برابر شد T اول را بر می دارند و به فاصله بیشتری بعد از T سوم قرار می دهند ، دوباره T دوم و سوم را با T چهارم که همان T اول می باشد برابر می کنند و دنباله این ترازها را تا خاتمه محل کار ادامه می دهند .
البته این طریق تراز کردن بیشتر در جاده سازی و زمین های پهناور به کار می رود .

سلام

به اطلاع می رسانیم به جهت معرفی هرچه بیشتر شرکت طراحان ابنیه آژند و در جهت اعتلای ساخت وسازی ایمن و باکیفیت در سطح شهر تهران تصاویر پروژه ساختمانی شهر زیبا که تکمیل شده است را مشاهده می فرمایید.

انجام کلیه عملیات ساخت و ساز ساختمانی خود درتهران را به ما بسپارید

قبول نظارت ساختمان در چهار رشته

با چندین سال سابقه درخشان و پروژه های تکمیل شده ساختمانی

دارای مجوز و پروانه نظام مهندسی ساختمان استان تهران

با قیمتی مناسب ساختمان مورد نظرتان را بسازید یا بازسازی کنید.

انجام کلیه امور ساختمان تخصص ماست

برای مشاوره رایگان کافیست با شماره زیر تماس بگیرید:

تلفن تماس-پیامک و شبکه های اجتماعی :       

09369203564

09123037307

021-88101613

021-88101614

مهندس سیّدکباری هستم

ایمیل :                                                ssmskk@gmail.com

دفتر مرکزی - تهران- یوسف آباد

باسلام و ضمن تبریک حلول ماه مبارک رمضان ماه میهمانی خدا

به اطلاع می رسانیم به جهت معرفی هرچه بیشتر شرکت طراحان ابنیه آژند و در جهت اعتلای ساخت وسازی ایمن و باکیفیت در سطح شهر تهران به معرفی پروژه های تکمیل شده این شرکت خواهیم پرداخت.

انجام کلیه عملیات ساخت و ساز ساختمانی خود درتهران را به ما بسپارید

قبول نظارت ساختمان در چهار رشته

با چندین سال سابقه درخشان و پروژه های تکمیل شده ساختمانی

دارای مجوز و پروانه نظام مهندسی ساختمان استان تهران

با قیمتی مناسب ساختمان مورد نظرتان را بسازید یا بازسازی کنید.

انجام کلیه امور ساختمان تخصص ماست

برای مشاوره رایگان کافیست با شماره زیر تماس بگیرید:

تلفن تماس-پیامک و شبکه های اجتماعی :       

09369203564

09123037307

021-88101613

021-88101614

مهندس سیّدکباری هستم

ایمیل :                                                ssmskk@gmail.com

دفتر مرکزی - تهران- یوسف آباد

 مازیار حسینی، معاون وزیر راه و شهرسازی در گفتگو با خبرنگار «نود اقتصادی» در رابطه با افزایش 160درصدی قیمت مسکن از بهمن 92 تا بهمن 97 بیان داشت: مسکن کالایی است که بسیاری از پارامترهای حوزه اقتصاد کشور بر روی قیمتش تاثیرگذار است. از طرفی زمانی که عرضه کاهش و تقاضا افزایش یابد، قاعدتا قیمت مسکن هم بالا می رود.

وی افزود: آن چیزی که در وزارتخانه در دست اقدام است این است که بتوانیم فرآیند ساخت و ساز را روان سازی کنیم و به این ترتیب بازار مسکن را از رکود خارج کرده و عرضه را افزایش دهیم.

معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: با برنامه 400 هزار واحد مسی که در دستور کار دولت قرار گرفته است امیدواریم که بتوانیم در سال آینده رکود بازار مسکن را به سمت مثبت تغییر دهیم و به این ترتیب شاهد کنترل قیمت هم باشیم.

وی افزود: البته نمیتوان انتظار داشت که با رشد تورم شاهد رشد قیمت در مسکن نباشیم اما با اقداماتی که در دستور کار قرار گرفته قطعا افزایش قیمت مهارگسیخته ای را هم شاهد نخواهیم بود.

حسینی تصریح کرد: آن چه که برای ما مهم است این است که برای دهک‌های متوسط و پایین جامعه فکری اساسی کنیم، و قطعا دهک‌های بالای جامعه مبنای ت گذاری ما نیست. در شهری مانند تهران دهک های اول تا هفتم ، در برخی کلان شهرها دهک‌های اول تا 5و یا 6 و در شهرهای دیگر دهک های اول تا 5جامعه هدف وزارتخانه است.

وی خاطرنشان کرد: ما سعی می کنیم که امکانات و تسهیلات خود را به سمت دهک‌های متوسط به پایین جامعه سوق بدهیم. به طور مثال در برخی مناطق تهران و یا برخی شهرها ساخت و سازهای لوکس انجام می شود که شاید نمونه اش در خارج از کشور هم کم است و این موضوعی است که ت وزارتخانه دنبال نخواهد کرد، ما ت هایمان را به سمت دهکهایی که نیازمند کمک هستند هدایت میکنیم و اجازه برخورداری این امکانات را به دهکهای بالای جامعه نخواهیم داد.

انجام کلیه ساخت و ساز ساختمانی خود درتهران را به ما بسپارید

با چندین سال سابقه درخشان و پروژه های تکمیل شده ساختمانی 

دارای مجوز و پروانه نظام مهندسی ساختمان 

طراحی نظارت و اجرای ساختمان
اخذ جواز ساخت از شهرداری
طراحی دکوراسیون داخلی ساختمان

صفر تا صد یا جداگانه در خدمتیم


با قیمتی مناسب ساختمان مورد نظرتان را بسازید یا بازسازی کنید.
(در تمامی مناطق 22گانه تهران)

برای مشاوره رایگان کافیست با شماره زیر تماس بگیرید:

09369203564

طراحی ساختمان،نظارت ساختمان،اجرای ساختمان، بازسازی ساختمان، دکوراسیون ساختمان


شماره تماس: ۰۹۳۶۹۲۰۳۵۶۴

بر پایه این گزارش نوسانات ارزی در دو بخش به بازار مسکن آسیب وارد کرد که بخش نخستین مرتبط با ارتقاء شدید بهای زمین تحت عنوان عمده‌ترین تعیین کننده بهای مسکن بود . آمار‌ها نشان می دهد که طی چند ماه قبلی ارزش زمین بین ۵۰ تا ۶۰ درصد ارتقا یافته است , بخش دوم تاثیر نوسانات ارزی مرتبط با رشد بهای مصالح ساختمانی علی الخصوص در مصالح پر کاربرد مثل آهن , میلگرد و سیمان بوده است .
همینطور آمار‌ها از طرف سازندگان شهر تهران نشان می دهد که پرکاربردترین مصالح ساختمانی نسبت به فصل‌تابستان سال قبلی تا 2 برابر , بهای آهن‌آلات تا  2.5  برابر , شیرآلات 2 برابر , بالا بر و آسانسور 2.5 برابر و امکانات گرمایشی و سرمایشی تا 3 برابر نسبت به فصل‌تابستان سال قبل افزایش یافته است .
اسماعیل کاظمی مدیر اتحادیه مصالح ساختمانی , از فعالیت هلدینگی خبر داد که منجر به  افزایش ۳۰ تا ۳۵ درصدی شن و ماسه شده‌است .
او اعلام کرد : سال جاری هلدینگی در بازار شن و ماسه پدید آمد که کار آن هماهنگ کردن قیمت‌ها بود . اما مشخص نیست قیمت‌ها را هماهنگ کرد یا این که شن و ماسه بازار را خریداری کرد تا قیمت دلخواه را تعیین نماید .
مدیریت اتحادیه مصالح ساختمانی خاطر نشان کرد : بواسطه حضور هلدینگی که از آن سخن شد قیمت‌ها به‌سرعت افزایش یافت و همین موضوع باعث گرانی بتن هم شد. با‌وجود تمام اخطار‌هایی که داده شد , اداره حمایت در‌این جریان ورود نکرد و متأسفانه سازندگان مسکن ناچار شدند با قیمت‌های بیشتری خرید خویش را انجام دهند .
او به رقابت ناسالم در بین تولیدکنندگان و عرضه‌کنندگان نیز اشاره نمود و اعلام‌کرد : این مجموعه‌ها گهگاه قیمت را بالا و گهگاه قیمت‌ها را ذیل می آورند , براین اساس  نوسانات منجر میشوند تا قیمت برای مصرف‌کننده بالا برود . در امر سیمان هم  همین اتفاق افتاد با وجود مازاد تولید، امسال قیمت این محصول ۱۵ درصد گران شد.

بر اساس این گزارش  بازار مصالح ساختمانی دچار نابسامانی  شده است و دولت برای بهبود این شرایط تنها بحث کارت‌های اعتباری را مطرح کرده است، در حالیکه به نظر می‌رسد  قطع دست دلالان و حذف واسطه‌گران بهترین و منطقی ترین راهکار فعلی برای ساماندهی بازار مسکن و مصالح ساختمانی به شمار می رود.